Экономика

Крутое ПИКе: застройщик Гордеев располагается в преддефолтном состоянии

Крутое ПИКе: застройщик Гордеев располагается в преддефолтном состоянии

Крутое ПИКе: застройщик Гордеев располагается в преддефолтном состоянии

07 апреля 2022 г.

Петр Погибин

Группа компаний «ПИК» из-за большой закредитованности может повторить судьбу наикрупнейшго китайского строительную организацию Evergrande и объявить дефолт?

Группе компаний «ПИК», которая имела репутацию наикрупнейшго девелопера Рф, в последние недели очень нередко стали пророчить крах. На рынке прогуливаются домыслы, которые один за одним подхватывают telegram-каналы: будто бы из ГК «ПИК» могут срочно выводиться средства. Причиной называют сверхзакредитованность строительную организацию, который вприбавок чертовски просел на бирже еще за длительное время до специальной операции в Донецке и усиления западных санкционных мер.

Очевидно, подобные тревожные новости тревожат долевых собственников и коллег по бизнесу ГК «ПИК», представители которой свели к минимуму все комменты. Положение дел изучал журналист Москов Пост.

Дым не без огня, ПИК не без скандалов?

Более агрессивно про текущую положение дел в ГК «ПИК» написал telegram-канал «Одет аккуратненько. Как заявляют создатели telegram-канала «Одет аккуратненько. Борода темная», будто бы из ГК «ПИК», «начиная с февраля, выводят все вероятные средства вплоть до того, что каждый день наличные отгружаются 2-3 грузовыми машинками».

Верится в это, естественно, кое-как – но от самой компании по данному поводу никаких пояснений почему-либо пока не последовало. Однако немного раньше они предали гласности опровержение также разошедшейся по Сети инфы про масштабные сокращения персонала, которые будто бы начались в принадлежащем «ПИКу» строительном бюро «ПИК-проект».

Издание «Блокнот» тоже полностью точно сказало, что из больше чем 2 тысяч сотрудников в компании может остаться меньше 500 человек, которые привлечены к уже возводимых проектах. Также была информация о том, что увольнение угрожает и штату питерского кабинета девелопера, где работают свыше 40 человек.

Крутое ПИКе: застройщик Гордеев располагается в преддефолтном состоянии

Быть одним из самых крупных девелопером государства Сергею Гордееву очевидно нравилось. Фото: rbc.ru

«Часть служащих вправду оставили проектную компанию – некоторые по своей инициативе, некоторые в итоге организационных изменений, но не говорится о тысячах либо даже сотках служащих, числа кратно гиперболизированы», — этот расплывчатый комментарий анонимного представителя ГК «ПИК» обнародовало РИА «Недвижимость». Кроме того он не удостоверил и сокращение штата питерского кабинета. Раздельно представитель ГК «ПИК» отметил, что компания не намерен закрывать отделения ни в каком из регионов собственного пребывания, а, напротив, застройщик хочет выводить на рынок новые проекты.

Одновременно «Блокнот» ссылаясь на проектировщиков из ГК «ПИК» сказал, что «около недели назад выделение денежных средств для разработки новых проектов было заморожено, и, вероятно, компания собирается достроить то, что уже в работе, а новые проекты просто не начинать на площадке».

И что все-таки там с кредитами?

Денежные характеристики за 2021 год на интернет-ресурсе ГК «ПИК» на момент подготовки этой публикации не были размещены. Пока есть возможность пользоваться полугодовым отчетом компании за 1-ое полугодие прошедшего год. Как заявляет автор канала Зде на сервисе «Yandex.Дзен», будто бы он провел изучение отчёта. И вот к каким заключениям пришел.

Крутое ПИКе: застройщик Гордеев располагается в преддефолтном состоянии

Фото: zen.yandex.ru

Даже невзирая на очевидную доходность ГК «ПИК» (по результатам первых шести месяцев 2021 года её незапятнанная прибыль составляла 69,423 миллиардов. руб.), совершенно точно оказывается на виду её большая кредитная нагрузка. Общая размер долга по кредитам и кредитам на конец июня 2021 года составляла 337 миллиардов. руб. На их сервис (выплату процентов и погашение займов) за 1-ое полугодие было израсходовано 26,6 миллиардов.руб.

Крутое ПИКе: застройщик Гордеев располагается в преддефолтном состоянии

Фото: zen.yandex.ru

Можно было бы сделать возражение, что из вышеназванной суммы 272 миллиардов. руб. – это проектное выделение денежных средств, по правилам которого при неплохом уровне продаж процентная ставка для строительную организацию быть может снижена банком до 0,1 % годовых (как это, фактически, и случилось с ГК «ПИК»).

Крутое ПИКе: застройщик Гордеев располагается в преддефолтном состоянии

Фото: zen.yandex.ru

При больше детализированном исследовании выясняется, что таковых займов с плавающей (переменной) ставкой у ПИК набирается на 135 миллиардов. руб. Другие – практически 200 миллиардов. руб. — это кредиты, приобретенные строительной организацией по формуле: ставка ЦБ+N%. Данная наценка колеблется от пол процента до четыре процента. Причём, наибольшая сумма долга и есть самая финансово накладная в обслуживании: 142 миллиардов.руб. по ставке ЦБ + два процента, либо 3,75 %.

Согласно ситуации на 30 июня действовала главная ставка в пять процентов. В итоге, большая часть займов обслуживалась ПИКом по ставке в 7 – 8,75 % годовых.

Но сейчас главная ставка ЦБ достигнула двадцать процентов годовых, и наибольшая доля непогашенных займов должны обслуживаться уже по ставке 22-23,75 %, другими словами втрое дороже.

В этих условиях становится понятно, где кроется угроза «ПИКу»: если за 1-ое полугодие строительная организация на сервис приобретенных кредитов издержал 26,6 миллиардов.руб., заработав при всем этом чистую прибыль в 69 миллиардов.руб., то сейчас повышение затрат на сервис займов втрое, способно всецело свести на нет его выгодную до того деятельность.

Притом, кроме банковских долгов, в обращении находятся 6 выпусков облигаций «ПИК» на несколько 10-ов млрд рублей. При потере выручки выплачивать все эти долги может стать нечем.

Отток заграничных финансистов, финал технологических компаний повышение цен на строительные материалы могут довершить процесс падения.

Кроме всего вышесказанного, в социальных сетях циркулируют сплетни о вероятном падении акций ГК «ПИК» на сорок пять процентов на фондовой бирже. Представители девелопера пока никак их не комментируют.

Крутое ПИКе: застройщик Гордеев располагается в преддефолтном состоянии

Фото: moex.com

В тоже время в публичном доступе есть данные про то, что, начиная с 1 октября прошедшего года, когда произошло вторичное общественное расположение акций «ПИКа», они потеряли свою ценность в два с половиной раза и навряд ли привлекут большой интерес финансистов.

Репутационные утраты никто не отменял

Положение дел относительно ГК «ПИК» больше припоминает преддефолтное состояние, и это роднит российского девелопера с историей краха наикрупнейшго китайского строительную организацию Evergrande, долги которой оказались несовместимы с обычной работой. Про это тщательно писал Форбс.

Противники ГК «ПИК» тоже пробуют приписать ПИКу характеристики денежной пирамиды, указывая, что дочерние структуры группы передаются в залог, а на вырученные средства покупается новая компания, которая также уходит банкам.

К примеру, в прошедшем году банк «Траст» подавал обращение о признании банкротом подконтрольного Гордеевым АО «Объединенный торговый дом «Ясенево», на данный момент оно уже располагается в стадии устранении.

С огромным трудом предпринимателю получилось условиться об нормализации обязанностей на 10 миллиардов. рублей, завлеченных на стройку подмосковных ТЦ. До этого финансовое учреждение достигнула в суде их взыскания с компании «Эквилибриум», которой обладал Гордеев.

В залоге у ВТБ находятся толики владельцев ООО «СЗ «Большая Очаковская», который реализует проект ЖК в Южнопортовом районе города Москва. Толики «дочек» ООО «ПИК-Инвестпроект» находятся в залоге у целого ряда банковских компаний, в числе которых значатся «Общероссийский банк развития регионов», «Газпромбанк», «Альфа-банк», ВТБ, «Сберегательный банк».

Вприбавок ПИК часто в конфликты, не улучшающие её репутацию.

К примеру, как докладывали участники в телевизионной передаче «360ТВ», будто бы предприниматель «рейдерски» захватил парк в Кунцево, и выстроил многоэтажки. Коренное население выходили на несогласованные мероприятия протеста, но ничего не достигнули — сторожи ПИКа их разогнали, некоторые общественные деятели были задержаны.

Несогласованные мероприятия были проведены и у остальных объектов Гордеева — в районе «Солнцево-парк» в столице России и у ЖК «Галактика» под Петербургом.

Здесь уместно вспомнить, что Гордеев до этого возглавлял организацию «Росбилдинг», которую СМИ в собственных публикациях называло «одним из самых крупных российским рейдером». Объемы работы компании на рынке слияний и поглощений были таковы, что глава города столицы Юрий Лужков обвинил её в «подрыве промышленного потенциала города Москва».

Позднее, Гордеев все таки наладил связь с московским управлением. Только в 2018 году ПИК получил примерно 50 % заказов по замещения, обозначив себя лидером в данной отрасли. При этом, годом позднее группе досталось осязаемо меньше — 6,5 млрд рублей против 34,4 миллиардов, приобретенных в 2018. Все это может свидетельствовать про то, что московские руководство желают уменьшить воздействие «ПИКа» на рынке.

Похожие статьи

Кнопка «Наверх»