Новости регионов

Строительные компании напророчили гибель малым городам Свердловской области

В 2020 году в Свердловской области не свалились темпы строительства и ввода жилища. Про это заявили участники круглого стола по национальному проекту «Жилище и городская среда». Спрос на недвижимость возрос, как и известность новостроек, сравнявшихся по продажам с вторичкой. В числе негативных моментов года – понижение покупательной возможности и сокрытые угрозы эскроу-перемены, из-за которой может тормознуть стройка в большинстве городов.

Фото don24.ru.

План выполнен

В Свердловской области подведены строй результаты года. За прошедший год в регионе ввели 2,35 млн квадратных метров жилища. Конкретно такая цель стояла перед областью. Размер личного жилища составил чуток свыше 1 млн квадратных метров. Данные числа в рамках круглого стола, которое посвящено ходу реализации нацпроекта «Жилище и городская среда» в Свердловской области, озвучил местный глава Минстроя и развития инфраструктурных объектов Михаил Волков.

Сейчас в области идет стройку 283 объектов, общая площадь которых составляет 3,3 млн квадратных метров. Это является некоторым заделом, который дозволит выполнить задачи национального проекта в наиблежайшие годы.

За 11 месяцев прошедшего года 108 тысяч обитателей региона сумели сделать лучше свои условия проживания, что на восемь процентов выше плана. Кроме того в прошедшем году выстроили 10 школ, 11 детских садов, 2 учреждения доп образования, 1 объект культуры, 7 спортивных объектов и т.д.

Субсидированный ипотечный займ

Невзирая на сильную эпидемию коронавирусной инфекции, введение ограничений и нестабильную положение в экономике, не уменьшать объемы строительства получилось за счет субсидированного ипотечного займа.

Руководитель финансового управления Уральского головного управления Центробанка РФ Алексей Кориков сказал, что всего в 2020 году выдано 52 тысячи займов по ипотеке (повышение по соотношению с 2019 годом на тридцать семь процентов). Общая сумма составила 118 миллиардов рублей (+пятьдесят процентов). Спец подчеркивает, что повышение займов соединено с увеличением их доступности – была снижена ставка. На 1 декабря 2020 года она составила 7,5 % (годом ранее она была 9,2 %). Как никогда низкая ставка была зафиксирована в августе 2020 года – 7,2 %.

При всем этом возрастает долг обитателей по займам на покупку жилья. На конец 2020 года общий долг увеличился на двадцать процентов и составляет 283 миллиардов рублей.

Увеличение покупательной способности на жилище связывает со субсидированным ипотечным займом и президент Уральской палаты недвижимого имущества Илона Соболева. При всем этом увеличение покупательной способности поднял цены: на вновь построенные дома на четырнадцать процентов, на недвижимость-вторичку – на девять процентов. В эконом-классе жилище подорожало на семнадцать процентов.

– Из-за повышения цен почти все будущие покупатели могут отрешиться совершать сделки. Это будет основным ограничением для развития рынка жилища в 2021 году, – гласит Илона Соболева, полагая, что нужны новые меры по активизированию покупательской возможности.

В 2020 году в первый раз в Свердловской области сравнялись покупки жилища в новостройках и на вторичном рынке. По имеющимся сведениям Илоны Соболевой, в обоих секторах совершено по 26 тысяч соглашений. Спрос на вновь построенные дома увеличился на тридцать пять процентов, а на вторичку свалился на семь процентов.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Восходящая звезда российского кино Катерина Беккер поведала о новой роли

Есть и нехорошие моменты. К примеру, уменьшилась средняя площадь покупаемых квартир – с 57 до 51 квадратных метров, вырос спрос на студии, на них приходится шестнадцать процентов всех соглашений. Как считает президент Уральской палаты недвижимого имущества, это гласит о понижении покупательной возможности людей. Свердловчане сберегают, в особенности это касается семей с детками.

«Апокалипсис отрисовывать не нужно»

В предстоящем году Свердловская область выполнит план по размерам введенного жилища. Строительные компании сдадут все объекты, а покупательский спрос не очень свалится, невзирая на трудную положение в экономике. При этом, строить будут лишь в Екатеринбурге. Про это предупреждает президент АСРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

Он думает, что эскроу-счета, с помощью которых жители не испытывают судьбу средствами, в связи с тем, что передают их не строительной организации, а банку, не разрешают строить жилище в небольших городах.

До этого Вячеслав Трапезников говорил, что при внедрении эскроу-счетов себестоимость квадратного метра жилища возросла. Строительным организациям стало нерентабельно возводить жилище в небольших городах, где покупательная способность ниже, чем в Екатеринбурге. Потому там строят не много.

– 2 миллиона 350 тысяч квадратных метров ввели [в Свердловской области]. Из них 1 миллион 300 тысяч ввел Екатеринбург. Данная же положение дел в Краснодаре, Ростове на дону-на-Дону, Москве. Эскроу-реформа сейчас имеет асоциальное финансовое глобальное последствие. Числа уже это удостоверили, – гласит Вячеслав Трапезников. – Если человек кое-где желает жить [в новой квартире], то он обречен согласно условий эксроу-перемены жить в 8-10 больших российских урбанизаций, где строится новое жилище.

Житель условного Первоуральска в этом году не сумеет приобрести новую квартиру у себя в городе из-за критерий эскроу-перемены. Он приобретет её лишь в Екатеринбурге. Вячеслав Трапезников думает, что эта реформа была неверной, и её нужно заканчивать. Необходимо создавать условия для строительства в небольших городах.

– По другому небольшие города обречены не лишь на депрессию, они просто обречены. Давайте вещи своими именами называть – это гибель, – произнес Вячеслав Трапезников.

Данная положение дел, как он сообщает, касается всей Рф. Лишь приблизительно 10 больших городов Рф «переживут» эскроу-реформу. По имеющимся сведениям Вячеслава Трапезникова, на данный момент в Российской Федерации ничего не строят в 800 городах, при этом в их числе есть и региональные центры.

– Апокалипсис тут отрисовывать не надо, – ответил Михаил Волков, сообщив, что дилемму решают на общегосударственном и на местном уровнях. – На данный момент прорабатываются механизмы, чтоб производить проектное выделение денежных средств объектов с низкой эффективностью. Данная программа, я считаю, покажется в первом полугодии последующего года.

– Михаил Михайлович, поспорим на публике, – протянул в ответ руку Вячеслав Трапезников. Глава министерства спорить не стал, а лишь улыбнулся.

Похожие статьи

Кнопка «Наверх»