Новости регионов

Строительную организацию 1-го из наилучших домов Челябинска пробуют «закошмарить»

Почему сотрудники правоохранительных органов приняли решение, что задержка стройки «Повелитель Плаза» – хищение?

Сейчас мы поведаем о положении дел в отрасли строительства Челябинской области. Пару лет назад на Комсомольском проспекте в столице региона вырос 25-этажный дом завышенной комфортности «Повелитель Плаза». Дело, вроде, не плохое. Однако уже не 1-ый год строительной организации этого объекта мешают прокуратура и милиция. Деяния сотрудников правоохранительных органов похожи не на защиту интересов долевых собственников, а на «закошмаривание», о недопустимости которого не один раз заявляло российские власти. Мы решили разобраться в данном деле и нашли много необычного.

В доме завышенной комфортности «Повелитель Плаза» покупатели квартир проживают уже больше 2-ух лет.

В отличие от Екатеринбурга, в городе Челябинск посреди нулевых было не настолько не мало высотных домов завышенной комфортности. Одним из первых таковых популярных проектов на Северо-Западе (территория, куда входят части Курчатовского и Калининского районов) стал 25-этажный дом «Повелитель Плаза» с пристроями и двухуровневой парковкой на Комсомольском проспекте, 80.

Дом сдан, дольщики получили жилплощадь. Воздвигнуты объекты коммерческой недвижимого имущества, которые на данный момент проходят проверку Управления местного Госстройнадзора Минстроя и инфраструктурных объектов Челябинской области.

Жители успели оценить удобства нового дома, а бизнесмены – возросшую практически вдвое цена собственной недвижимого имущества. Строительная организация ООО «Возможность» и проектировщик ООО «Пионер» удовлетворены тем, что получилось возвести данный объект, невзирая на трудности, которые были вызваны кризисом в отрасли экономики.

В 2014 году, до потрясений в экономике, ООО «Возможность» получило право на участок и начало стройку. Достаточных обратных средств не было, потому решили продавать недвижимость и на вырученные средства строить объект. Кроме того компания взяла около 300 млн руб. в кредит у «МТС банка».

В конце 2014 года экономику в государстве лихорадило. В данной ситуации, как сообщил гендиректор ООО «Возможность» Игорь Терновский, банк не закрыл кредит, но серьезно изменил условия предоставления кредита, которые и обусловили задержку в сдаче объекта.

Не каждый строительная организация сумел выдержать работу при «финансовых затруднениях», но ООО «Возможность», пусть и с запозданием, достроила жилую часть объекта, в 2018 году дом сдали и передали все квартиры владельцам. При всем этом на шаге строительства компания прикладывала все усилия, чтоб люди не беспокоились и соображали, что объект будет сдан.

«Записали телефоны практически всех обитателей. Общались, объясняли положение дел, почти всем пошли навстречу, неким жителям квартиры передавали за 6-8 месяцев до конца строительства, чтоб они могли заняться чистовой отделкой. Люди были рады, ведь по факту дом бы готов», – сообщил Игорь Терновский.

Конфликт вокруг неустойки

Появились и трудности. Некоторые владельцы квартир и мест на парковке начали подавать обращения в суд на выплату неустойки за задержку в сдаче объекта. При этом в данном процессе участвовали какие-то посторонние игроки, которые провоцировали людей на разбирательства в суде.

«Мне самому звонили из Екатеринбурга, – вспоминает Игорь Терновский. – Рассказывали, что знают, где я живу, и готовы предоставить поддержку в противоборстве с строительными организациями, посодействовать отсудить неустойку. Спрашиваю, кто отдал телефон. Сообщают, что соседи».

Трудность с неустойками была в том, что согласно №214-ФЗ расходование средств долевых собственников может быть лишь для строительства, пока объекты не сданы покупателям. До сдачи объекта компания не имела права воспользоваться расчетным счетом для выплаты неустоек. Это можно было сделать позднее, после сдачи всей недвижимого имущества, распределив средства меж всеми пострадавшими. Большая часть долевых собственников, которые заявили о неустойке (всего их приблизительно 50 человек из 2-ух сотен) с этой законодательной логикой согласилась.

Однако несколько человек пошли на обострение конфликтной ситуации. К примеру, Владимир Соколов, который в 2018 году принял две квартиры, но не получил оплаченную стоянку, которая еще не была сдана, написал заявление об открытии уголовного производства: будто бы у него похитили 550 тысяч рублей, уплаченных за стоянку. Однако в то время, как гласит Игорь Терновский, дольщику демонстрировали уже оконченный объект, в каком оставалось лишь провести коммуникации.

Около года Курчатовское СУ УМВД Рф по Челябинску отказывало Соколову в возбуждении уголовного дела. ООО «Возможность» отвечало на вопросы сотрудников полиции, демонстрировало, что дом строится, однако в обращении утверждалось оборотное. Сотрудники правоохранительных органов наблюдали, что строители работают, и заявление Соколова не удовлетворяли.

Позднее позиция органов охраны правопорядка поменялась. В компании думают, что толчком к данному стали личные интересы одной из сотрудниц прокуратуры Курчатовского района. И вот уже пару лет прокуратура и милиция занимают необычную позицию против управления ООО «Возможность», которая не лишь наносит вред бизнесу, но может разрушить и самим дольщикам.

Прокурорская солидарность

Согласно мнению Игоря Терновского, одним из долевых собственников оказалась сотрудница прокуратуры Ольга Горбунова, которая в конце 2018 года, победив по суду 220 тысяч, начала добиваться неустойку. Попытки обсуждений с ней к достижению не привели. После чего на компанию началось давление со стороны прокуратуры Курчатовского района, которую возглавлял Денис Поникаров.

«Нам присылали требования – представить соглашения с дольщиками, истребовали документы по иным проектам. Я думаю, что это называется «кошмарить», – гласит Игорь Терновский. – Мы указывали, что нельзя средства с реализации навести на неустойку, это уголовная публикация для нас. Поначалу все получат помещения, а позже – решение вопроса по неустойкам, пропорционально всем выплатят. Однако эти резоны прокуратуру, которая обязана волноваться не лишь об интересах собственной сотрудницы, а об обеспечении легитимных прав всех долевых собственников, не устроили».

В один прекрасный момент на прием к Денису Поникарову пришла жена Игоря Терновского Юлия, которая помогает супругу в некоторых делах ООО «Возможность». Сообщив, что нецелевое расходование средств во время стройки запрещено, она услышала достаточно необычное предложение, сущность которого передает так: «Он гласит: «Вы же приехали на автомобиле, у вас отличная машинка, идите её продайте, выплатите Ольге Павловне». На данном мы с ним разошлись, я сообразила, что это все никчемно. Пришла, супругу поведала, он был в шоке».

Позднее Терновский пришел в прокуратуру сам, чтоб снова объяснить главе районного учреждения, что компания соблюдает требования законодательства.  

«Прокурор стал рассказывать, что люди пишут о неустойке. Да, писали приблизительно 5-6 человек. Здесь же он подчеркнул, что его беспокоит информация о несостоятельности компании. Я объяснил, что домыслы вызваны лишь заявлением Владимира Соколова, компанию никто банкротить не намерена. На самом деле, прокурор предложил заплатить тем 5-6 дольщикам, в том числе Горбунову, что громче всех говорят об этом. А как другие? Почему их права должны мучиться от амбиций некоторых лиц?»  

Параллельно конфликту по «Повелитель Плаза» строительная организация получил от прокуратуры требование предоставить документы по иному проекту. Юрист компании сообщила, что законом схожее не предвидено, ну и стройка запланировано в другом регионе государства.

«Сотрудница прокуратуры, когда секретарь принесла наш ответ, сообщила, что мы увидим, как прокуратура поступит далее, и нам не много не покажется», – вспоминает Игорь Терновский.

Положение дел обостряется

В марте 2020 года Курчатовский отдел милиции начал просить данные по строительству дома. Полицию ознакомили с апрельским распоряжением Министерства строительства про то, что стройку объекта завершено, начинается сдача.

Невзирая на документальные доказательства завершения строительства, 10 июня 2020 года было издано постановление Курчатовского СУ УМВД Рф по Челябинску об открытии уголовного производства по ч. 3 ст. 159 УК Россия (мошенничество в большом размере) по представлению прокурора Курчатовского района Дениса Поникарова. В тот же день дело передали в процессуальную часть ГСУ ГУ МВД Рф по Челябинской области.

Как сказано в тексте документа, во время до 23.08.2019 неизвестное лицо из числа управляющих компании «Возможность» ЖК похитило деньги Соколова В.Н. на 550 тыс. руб. Идет речь о цены стоянки Соколова. Тяжело осознать, по каким причинам прокуратура и милиция решили дойти до уголовного дела в вопросе обыкновенной сдачи объекта недвижимого имущества, да к тому же в положении, если он был достроен и практически готов к сдаче.  

«Это обыденные гражданско-законодательные отношения, как это соединено с уголовным делом? Сотрудники следственных органов, которые летом 2020 приходили на объект, рассказывали, что снимали стоянку на видеозаписи и фотографии приблизительно за шесть месяцев ранее и наблюдали, что проведены значительные работы. А скоро человек и стоянку получил», – гласит Игорь Терновский.

Владимир Соколов, хоть и получил стоянку еще в августе 2020 года, до настоящего времени считает продолжение процессуальных мероприятий по делу обычным и уповает, что в дальнейшем в рамках этого производства также будет рассматриваться вопрос о выплате неустойки.  

«Стоянка не передавалась два либо 3 года. С учетом этого и было подано заявление, – заявил журналисту Владимир Соколов. – Уже после того, как уголовное дело было возбуждено, нам стоянку передали. Считаю, что наша подача обращения содействовала данному. Есть судебные решения по возмещению, мы желали их изучать также в рамках данного уголовного расследования. Мы при любом варианте будем изучать вопрос по неустойке в рамках данного уголовного расследования, когда дело будет направлено в судебные органы. Какие у меня были основания мыслить о хищении? Мы 3 года бьемся, стоянку нам никто не передает. «Возможность» ушла в банкротство. Ах так нам интерпретировать данный момент?»  

Ознакомиться с собранными по уголовному делу материалами ООО «Возможность» смогла лишь тогда, когда дело дошло до задержания собственности. Исследовав материалы предварительной проверки прокуратуры и постановление о возбуждении дела, управление компании нашло необычные обращения.

«Передергивания поражают, – гласит Игорь Терновский. – К примеру, в материалах предварительной проверки обозначено, что компания нецелевым методом употребляла средства на 118 миллионов рублей. Этого быть не может! Прокуратура ссылается на проверку Министерства строительства 2018 года. В тех материалах абсолютно ясно написано, что не представлены данные по мотивированному расходованию средств. Тогда на почве изменения законодательства просто появилось недопонимание в части списка нужных документов для проверки. Рядовая канцелярская накладка. А сотрудник полиции сообщает, что выявлено нецелевое расходование. Нецелевое расходование – это приобрести на средства долевых собственников судно на Карибских островах, а в этом случае на средства долевых собственников построены и квартиры, и стоянки, просто своевременно документ не предоставили. Притом не было учтено, что еще в 2019 году данные о будто бы нецелевом использовании 118 миллионов органы охраны правопорядка инспектировали и нарушений не обнаружили».

Арест собственности

В конце лета 2020 года милиция посетила «Повелитель Плаза». Им продемонстрировали, что квартиры сданы, люди проживают в них два года. Кроме того был предоставлен акт приема-передачи той стоянки Владимиру Соколову.

Но милиция дело не закрыла, а еще более ухудшила положение дел. 30 сентября 2020 года управляющий процессуальной группы – сотрудник следственных органов процессуальной части ГСУ МВД Рф по Челябинской области Сергей Плотников издал постановление о возбуждении перед судом обращения о наложении задержания на имущество Игоря Терновского в виде его толикой в уставных капиталах нескольких компаний, также его личной жилой и нежилой недвижимого имущества. Суд постановление в части задержания толикой в уставных капиталах удовлетворил.

Кроме того по постановлению от 28 июля 2020 года прошло изъятие оборудования компании. Согласно мнению Игоря Терновского и его жены, сотрудники правоохранительных органов забрали к тому же некоторые их личные вещи. На изъятии находился Сергей Плотников. Изъятие проводилось без защитника.

«Дошло до забавного, – вспоминает Юлия Терновская. – Поначалу изъяли мой личный Макбук, а позже звонили и рассказывали, что не могут скачать с него данные, в связи с тем, что у них нет переходников. Просили, чтоб я сама привезла им эти дорогие переходники».

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Государственные служащие сообщили, что сокращение автобусов в Кургане – полезное дело

5 февраля 2021 года Челябинский областной суд издал апелляционное постановление, которым отменил постановление Центрального районного суда Челябинска о продлении срока задержания собственности Терновского. Было получены сведения, что обращение следователя Сергея Плотникова о продлении сроков задержания является немотивированным и безосновательным, а его утверждение о будто бы совершенном Игорем Терновским преступлении ничем не доказано.

«Поведение следствия на заседании суда было смешным, – вспоминает Игорь Терновский. – Судья спрашивает следователя Сергея Плотникова, по какой причине необходимо арестовать имущество. Сотрудник следственных органов сообщил, что речь о мошенничестве, но обмолвился, что Терновский, будто бы осознавая совершенное преступление, начал компенсировать вред – дал место Соколову. Какое же это компенсацию вреда? Это просто предоставление клиенту оплаченной им по соглашению стоянки».

Как милиция «работает» с жителями

Следствие по возбужденному милицией делу продолжается до настоящего времени. В октябре 2020 его продлили до начала 2021 года, потом – до мая. Похоже, что милиция понимает отсутствие факта совершенного преступного деяния и просто затягивает дело.

На что рассчитывают сотрудники правоохранительных органов, сообщить трудно, в связи с тем, что практически жилая недвижимость «Повелитель Плаза» издавна сдана, а коммерческая будет сдана после проверки Госстройнадзора, после этого в легитимном порядке отважится и вопрос с неустойками. Находить здесь какие-то «зацепки», на самом деле, лишено смысла. Однако сотрудники правоохранительных органов все-же усердствуют, надеясь найти неких пострадавших.

«На областном суде спрашивают: какие остальные пострадавшие, объект ведь в его жилой части сдан. Сотрудники следственных органов сообщили, что отыскивают, – ведает Игорь Терновский. – В конечном итоге мне же звонят бывшие дольщики и сообщают, что им присылают повестки. Люди думают, что у них замечания отсутствуют к строительной организации, они не желают идти в правоохранительные органы… Одна дама не согласилась идти, в конечном итоге сотрудник полиции сам приходит к ней домой! Жители, столкнувшиеся с данной навязчивостью милиции, звонят мне, сообщают, что у них всё хорошо, и спрашивают: «Что у вас там в принципе случается?»

Милиция так очень возлагала надежды найти пострадавших в числе людей, расслабленно живущих в собственных новых квартирах, что обращалась за помощью к самому Игорю Терновскому. Походит на положение с просьбой привезти переходники к изъятой технике.

«Они упрямо находили пострадавших, – вспоминает предприниматель. – Сотрудник следственных органов гласит: «Дайте координаты, я желаю переговорить, что у них замечания отсутствуют». Возьмите. Набирается необходимое число долевых собственников, готовых поговорить с представителями правоохранительных органов и сообщить, что всё хорошо. Однако отныне резко теряется к ним интерес, сотрудник следственных органов и звонить закончил».

Позицией органов охраны правопорядка удивлены и бизнесмены, которые выкупили коммерческие площади. «Они сами предприниматели и соображают, как на данный момент тяжело строить, и как просто задушить бизнес», – гласит генеральный директор компании.

Мы решили выяснить сами, как дольщики еще не сданных нежилых объектов в «Повелитель Плаза» относятся к сложившейся ситуации.

«Мы, как и хоть какой клиент, недовольны задержкой сдачи. Однако, как я понимаю, это не уголовное дело, гражданско-законодательные отношения, мы должны с строительной организацией каким-то образом разрешить данный вопрос», – произнесла нам дольщик нежилого объекта комплекса «Повелитель Плаза» Екатерина Забровская. Как она сообщила, хотелось бы получить объект ранее, но оснований считать, что его кто-то пробует похитить, она не видит.

Дольщик Сергей Двойнин оплатил строительной организации несколько нежилых объектов, из которых на данный момент не сдан лишь один.

«Уже пару лет тянется история со сдачей, – гласит он. – Я подавал на неустойку, судился, но позже мы с строительной организацией обнаружили общий язык, и мои претензии по неустойке были закрыты доп квадратными метрами. Данный вопрос решен. Я вижу, что стройка завершена, вроде, даже уже год. Все смотрится готовым, но по каким-то причинам пока не сдано. Отношение к расследуемому уголовному делу у меня двойственное. С одной стороны, это дело, может быть, подстегивает строительную организацию окончить объект резвее. Одновременно, это плохо, в связи с тем, что это определенные палки в колеса, которые могут помешать строительной организации окончить начатое дело».

Строительную организацию 1-го из наилучших домов Челябинска пробуют «закошмарить»

Строй работы на нежилых объектах в пристроях «Повелитель Плаза» окончены. Часть объектов уже сдана покупателям и работает. Иная часть по непонятной для долевых собственников причине пока не принята органами Госстройнадзора.

Вопрос на 37 миллионов

Один из наиболее ярчайших участвующих этих событий – дольщик Константин Шахтанов, который подал гражданский заявление «о компенсации вещественного вреда, причиненного преступлением, в общей сумме свыше 37 миллионов рублей» (так говорится в постановлении о возбуждении перед судом обращения о задержании собственности за подписью следователя Сергея Плотникова). 37 млн руб. – цена нежилых объектов недвижимого имущества в «Повелитель Плаза», оплаченных Константином Шахтановым.

Кроме того, по данным Игоря Терновского, данный дольщик в 2017-2020 годах обращался в Арбитражный суд Челябинской области с намерением взыскать неустойку, которая в 2020 году могла составлять 10 млн руб.

Сам Константин Шахтанов заявил нам, что в прошедшем году сумма неустойки было приблизительно 15 миллионов рублей. Свою активность в судах и в ходе расследования дела он объяснил тем, что не верует в получение собственных средств иным методом.

«Во-1-х, я желаю получить неустойку. Во-2-х, мне кажется необычным, что конкретно мои объекты не сдаются. Остальные уже сдали годом ранее, два года назад, так как я сужусь мой объект не сдается, я считаю, что это специально, – заявил Константин Шахтанов. – Есть неустойки, повсевременно растут, выиграны суды, но средства не выплачиваются. Просто с этой компании средства, квартиры перевели на остальные компании. Уже судебно подтверждена аффилированность этих компаний. Однако уголовная система, к несчастью, работает не так, как хотелось бы. Есть уклонение от обязанностей, которые возложены сотрудниками ФССП, но дело пока не двигается. Издавна еще складывалось ощущение, что все будет отлично, что с человеком просто можно будет условиться, когда сумма неустойки еще была в районе 3-4 миллионов – чтоб он просто передал в счет неустойки квартиру. И тему бы закрыли, строй для себя на здоровье. Уже был контракт, оставалось поставить подпись. Однако человек решил ничего не отдавать, и пришлось идти на принцип».

По данным Игоря Терновского, которые он выложил в жалобе в прокуратуру Челябинской области, в действительности сутяжническая активность Шахтанова замедляла стройку нежилых объектов недвижимого имущества. Генеральный директор компании думает, что дольщику подобное ход ситуации быть может прибыльным, в связи с тем, что время работает на него: как уже говорилось, выигранная по суду сумма неустойки зарастает процентами.

Так как после выдачи Владимиру Соколову его стоянки аргумент милиции о попытке хищения у него 550 тыс. руб. смотрится совершенно необычным, сотрудники следственных органов взяли в разработку историю Шахтанова, по меньшей мере, его случай с гражданским заявлением они упоминали в ходатайстве о продлении срока задержания собственности Терновского в суде.

Как и в случае с жильем и парковками, следствию проявили нежилые объекты, которые в текущее время достроены и проходят проверку Управления местного Госстройнадзора Минстроя и инфраструктурных объектов Челябинской области, после которой будут переданы клиенту.

«Складывается необычная положение дел: нас винят в похищении уже построенного объекта недвижимого имущества на 37 миллионов рублей. При всем этом человек выставляет этот объект на продажу на «Avito» – практически вдвое дороже! По-моему, таковых хищений не бывает, но сотрудник следственных органов здесь почему-либо не увидел разногласий, – гласит Игорь Терновский. – Ко мне даже подступали заинтригованные лица, советовавш?? возвратить Шахтанову его средства, после этого недвижимость бы выкупили они. Однако, как я сообразил, дольщик на приобретение не согласен».

Перестановки в числе сотрудников правоохранительных органов

В прокуратуре Курчатовского района Челябинска, которая после скандала, который был поднят собственной сотрудницей, начала уголовное преследование ООО «Возможность», поменялся управляющий. На данный момент и.о. районного прокурора является Игорь Кутейников, а Денис Поникаров весной ушел на увеличение в Сочи (любопытно, следует ли на данный момент сочинскому бизнесу ожидать «закошмаривания»?). Кроме того изменяется управление прокуратуры Челябинской области: место не так давно уволившегося с поста Виталия Лопина, по имеющимся у средств массовой информации сведениям, может занять прокурор Республики Карелия Карен Габриелян.

Кроме того мы узнали о перестановках в региональном Главном управлении МВД, которые касаются этого дела. Сотрудник следственных органов Сергей Плотников, отказавшись от пояснений, сообщил нам, что в текущее время дело располагается не в его производстве. Позднее было установлено, что делом ООО «Возможность» занимается сотрудник следственных органов Елена Нигосян, она удостоверила нам данный факт по телефону, но от последующих пояснений также не согласилась.

Когда в регионе начнут исполнять общегосударственные нормы права?

Пока трудно гадать о будущем развитии событий, но возможно, что новые главы в прокуратуре и новые сотрудники следственных органов по данному делу о хищении со стороны управления ООО «Возможность направят внимание на существующие в нем разногласия, натяжки и просто несоответствия действительности.

Может быть даже, что сейчас сотрудники правоохранительных органов больше серьезно отнесутся к позиции Генеральной прокуратуры Россия и Ведомства внутренних дел Россия, которая 23 июля 2020 года была изложена в коллективном междуведомственном Распоряжении «Об увеличении мощи прокурорского контроля и ведомственного контроля за органами, которые осуществляют оперативно-розыскную деятельность, дознание и предварительное следствие по уголовным делам о преступных действиях в сфере коммерческой работе», подписанном управлением Генеральной прокуратуры, МВД, СК, ФСБ и ФТС Рф.

В обозначенном документе сказано: «В процессе проверочных мероприятий правопорядка постановлений о возбуждении таковых уголовных дел обращать особенное внимание на решения, которые были приняты по факту совершения преступного деяния , о незаконных действиях неопределенных управляющих организаций, также в других вариантах, когда круг лиц, подлежащих привлечению к ответственности, быть может надежно определен на этапе проверки сведения о преступлении.

Считать вынесение таковых постановлений при наличии данных о подозреваемом значительным нарушением права на защиту и принимать конструктивные меры к их отмене».

Возбужденное в июне 2020 года бесфигурантное дело о хищениях «неустановленного лица из числа управляющих компании «Возможность» ЖК «Повелитель Плаза» является как раз таким. Весь этот период тривиальный управляющий компании Игорь Терновский проходит по делу в статусе свидетеля, но не подозреваемого, и потому лишен возможности на защиту.

Означает, которые ответственны сотрудники правоохранительных органов должны установить факт значительного нарушения его прав и предпринять усилия к отмене постановления о возбуждении дела. Как будет на практике, покажет время. Здесь все зависит от того, как ответственные лица в Челябинской прокуратуре и областном ГУ МВД Россия серьезно относятся к своим обязательствам.

«В Екатеринбурге такие жилкомплексы, может быть, обыденно, но в городе Челябинск таковых домов не настолько не мало. С парковкой, мрамором в подъезде, с лобби, с лифтом, выходящим к парковке. Люди же вправду довольны! – гласит Игорь Терновский. – Поражает, как прокуратура и милиция средства плательщиков налогов растрачивают: заместо того, чтоб заниматься настоящей преступностью огромное количество сил и средств растрачивают на закошмаривание бизнеса, – гласит Игорь Терновский. – Мы 10-ки миллионов налоговых платежей заплатили в бюджет Челябинской области, не говоря уже о разработке рабочих мест и развитии инфраструктурных объектов. И нас за наши же средства кошмарят».

Издание продолжит смотреть за развитием событий.

Похожие статьи

Кнопка «Наверх»