Скандалы

Земли Мухтара Аблязова заколосились особняками

Земли Мухтара Аблязова заколосились особняками

В подмосковном Домодедово, на землях, которые принадлежали казахстанскому БТА-банку, может показаться коттеджный поселок ценой 17,5 миллиардов руб. Больше 200 га выкупил краснодарский застройщик «Инсити».

Но у людей пока «нет полного доверия» к строительным организациям пригородной недвижимого имущества, предупреждают специалисты из-за отсутствия подабающего регулирования этого сектора.

Обладатель девелопера «Инсити» Роман Саркисов в сентябре стал владельцем 205,8 га в селе Битягово Домодедовского района Московский области, следует из существующих у “Ъ” выписок из ЕГРН. В «Инсити» на запрос “Ъ” не ответили.

Из числа тех же документов получается, что с декабря 2020 года эта площадка принадлежала генеральному директору ООО «Статус Консалтинг» Дмитрию Сафронову и ООО «Управление активами». В «Статус Консалтинге» на вопросы “Ъ” не ответили.

Начально землей в Битягово обладал БТА-банк, тогда контролируемый Мухтару Аблязову. Всего в Домодедово банк управлял свыше 3 тыс. га. В 2007 году было анонсировано стройку на этих землях до 2015 года целого города на 150 тыс. обитателей с 3-мя жилыми районами, институтским городком, торгцентром и промышленным парком, но планы так и не были реализованы. Сегодняшний обладатель БТА-банка Кенес Ракишев удостоверил “Ъ”, что все большие участки в Домодедово распроданы, огромную часть из них выкупил застройщик складов PNK Group.

«Инсити» занимается строительством жилища в Краснодарском крае. По данным информационные системы «Наш.Дом.Россия», размер текущего строительства компании составляет 144 тыс. кв. м. Выручка строительную организацию, по данным Картотека.ру, в 2020 году возросла год к году в 3,3 раза, до 1,8 миллиардов руб., незапятнанная прибыль — в два,2 раза, до 83,1 млн руб.

Руководитель управления дорогостоящего недвижимого имущества «Метриум Премиум» Анна Раджабова думает, что 205,8 га, выкупленные «Инсити», могут стоить приблизительно 2 миллиардов руб. Источник “Ъ” на рынке недвижимого имущества сообщает, что на площадке будет построен коттеджный поселок. По подсчетам генерального директора «Гео Девелопмент» Максима Лещева, тут можно расположить от 1,5 тыс. до 2 тыс. частных домов общей площадью 350–400 тыс. кв. м. Он оценивает вложения в проект на уровне 17,5 миллиардов руб., а выручку от реализации недвижимого имущества — 30–50 миллиардов руб. зависимо от класса жилища. В среднем в данной локации особняки продаются по 31,2 млн руб., таунхаусы — по 18,5 млн руб., а земля — по 285 тыс. руб. за сотку, уточняет руководитель подразделения пригородной недвижимого имущества Knight Frank Олег Михайлик.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Когда намылят Михалкову. «Проныра» Бесогон путает личное и государственное?

За недавний период загородные проекты в недвижимого имущества в Московской области оказались симпатичными для непрофильных игроков. Например, обладатель Realty4Sale Сергей Мефедов, развивающ?? солидарные проекты с братом главу региона Тульской области Артемом Дюминым, может выстроить топовый поселок на Новорижском шоссе (см. “Ъ” от 29 октября). Бывший партнер соучредителя Capital Group Павла Те Андрей Бокша заполучил землю в Солнечногорском районе, может быть, для тех же задач (см. “Ъ” от 27 октября).

Потому, что на рынке отсутствуют серьезные участники и пока нет подабающего регулирования девелопмента пригородной недвижимого имущества, у покупателей нет доверия к строительным организациям, подчеркивает глава совета руководителей «Бест-Новостроя» Ира Доброхотова. Потому, не прекращает она, жители нередко приобретают участок в дальнейшем поселке и, не дожидаясь, пока строительная организация подведет коммуникации и выстроит дома, делают все без помощи других и в пару раз резвее.

Похожие статьи

Кнопка «Наверх»